365 m (1198 ft)82 StoreysBuilt 2025Hotel

Ciel Tower

Architect: NORR Group Consultants (NORR (Designers of Atlantis, The Palm))
•
Developer: The First Group
•
District: Dubai Marina
Estimated Rental Yield
8.9% Net
Units From
1,850,000 AED
Ciel Tower
Dubai Marina • Hotel

Ciel Tower

8.9% Net1,850,000 AED

Architectural History & Design Concept

РАЗБОР КОНЦЕПЦИИ

The world's tallest standalone hotel building at 365 meters. Features a dramatic 300-meter vertical glass atrium and a world-record rooftop infinity pool and observation deck overlooking Palm Jumeirah.

Key Structural & Engineering Milestones

  • ✓Will break the world record for the tallest hotel tower upon official handover
  • ✓300-meter-tall continuous glass atrium providing natural light and ventilation
  • ✓Level 81 rooftop infinity pool with 360-degree views of the Arabian Gulf and Palm
  • ✓Over 1,000 luxury hotel suites operated by Vignette Collection (IHG)
🏙️URBAN CONTEXT & DISTRICT PROFILE

Explore District Infrastructure & Master Plan

Examine rush-hour transit corridors, chiller specifications, service charges, and community investment yield.

Explore Full District Analytics→
ENGINEERING SPECIFICATION MATRIX

Инженерно-технический паспорт (Hard TTX)

👷Генеральный подрядчик и инженерная команда
Main Contractor:
China Railway 18th Bureau Group
Structural Engineer:
NORR Group Consultants
MEP Consultant:
NORR Group Consultants
Транспортная интеграция
Located adjacent to Marina Walk and Dubai Marina Tram station
🏗️Геотехника и свайный фундамент
Количество свай
165 шт.
Глубина бурения свай
44 м
Диаметр свай
1.3 m
Толщина ростверка
3.0 m
Опорная коренная порода
Dense calcarenite strata near Marina canal
💨Ветроустойчивость и несущий каркас
Пространственная схема жесткости
Concrete shear core with structural steel transfer trusses spanning the atrium void
Гашение вихрей (Vortex Shedding)
Central aerodynamic void allows cross-winds to pass freely through the upper tower
Максимальное отклонение верхушки (Шторм 50 лет)
± 0.42 m
Класс прочности бетона ядра
C75 high-strength concrete
☀️Фасадное остекление и климатическая стойкость
Спецификация стеклопакетов
Double-glazed acoustic Low-E curtain wall with integrated silver thermal coatings
Солнцезащитный фактор (SHGC)
SHGC 0.23
Теплопередача U-Value
1.4 W/m²K
Цикл мойки фасада люльками BMU
60 days
Система фасадного обслуживания (BMU)
Rooftop gantry and atrium interior travelling cradles
🛗Вертикальный транспорт (Лифты)
Производитель
Kone
Всего лифтов
14 кабин
Макс. скорость
7 м/с
Ожидание в пик
< 35 seconds
Схема зонирования и шлюзы
Express glass observation lifts ascending the open-air atrium
📊Экономика резидента: Коммунальные платежи и комфорт
DLD OFFICIAL INDEX
Service Charge (Ежегодно)
22 AED/sq.ft

Официальный тариф реестра RERA на обслуживание

Тип охлаждения (Chiller)
Empower District Cooling
Consumption-Billed (Empower)
Звукоизоляция межквартирная
STC 54 dB

Индекс снижения воздушного шума перекрытий

Высота потолков (В чистоте)
2.9 м
Колонны внутри планировок
Minimal (Open Spans)
Полезная площадь (Net-to-Gross)
82% - 85%
Verified Allocation

Invest in Ciel Tower

Request current resale pricing, floor plans, and developer resale allocations.

Entry Price (AED)1,850,000 AED
Entry Price (USD)$504,000
Projected Net Yield8.9% Net
Годовой сбор DLD22 AED/sq.ft
UAE Golden Visa✓ Eligible (2M+ AED)
💬Inquire on WhatsAppRequest Official PDF Floorplans
🔒 Direct consultation via licensed RERA real estate brokers in Dubai. 0% buyer commission.
💬