328 m (1076 ft)80 StoreysBuilt 2010Mixed-UseArchive ID: DUB-012

The Index Tower

Architect: Norman Foster (Foster + Partners (London))
•
Developer: Union Properties
•
District: DIFC
Estimated Rental Yield
7.5% Net
Units From
2,600,000 AED
The Index Tower
DIFC • Mixed-Use

The Index Tower

7.5% Net2,600,000 AED

Architectural History & Design Concept

РАЗБОР КОНЦЕПЦИИ

A masterpiece of passive environmental architecture by Sir Norman Foster. Oriented precisely east-to-west so that solid concrete shear walls shield the interior from harsh morning and afternoon solar loads, reducing AC demand by 25%.

Key Structural & Engineering Milestones

  • ✓Recipient of the Best Tall Building Middle East & Africa award by CTBUH in 2011
  • ✓East-west solar orientation significantly lowers cooling energy consumption
  • ✓Sky lobby on the 30th floor acts as a transition point between offices and residences
  • ✓Column-free interior residential and commercial floorplates
🏙️URBAN CONTEXT & DISTRICT PROFILE

Explore District Infrastructure & Master Plan

Examine rush-hour transit corridors, chiller specifications, service charges, and community investment yield.

Explore Full District Analytics→
ENGINEERING SPECIFICATION MATRIX

Инженерно-технический паспорт (Hard TTX)

👷Генеральный подрядчик и инженерная команда
Main Contractor:
Multiplex Constructions
Structural Engineer:
Foster + Partners & Halvorson and Partners
MEP Consultant:
Foster + Partners & Battle McCarthy
Транспортная интеграция
Direct internal airbridge connection to DIFC Gate Avenue concourse
🏗️Геотехника и свайный фундамент
Количество свай
165 шт.
Глубина бурения свай
42 м
Диаметр свай
1.5 m
Толщина ростверка
3.2 m
Опорная коренная порода
Dense calcarenite bedrock
💨Ветроустойчивость и несущий каркас
Пространственная схема жесткости
Four massive tapered concrete shear walls at north/south edges functioning as monumental buttresses
Гашение вихрей (Vortex Shedding)
Solid end walls resist crosswinds; central aero-voids relieve buffeting
Максимальное отклонение верхушки (Шторм 50 лет)
± 0.35 m
Класс прочности бетона ядра
High-density C80 architectural exposed concrete
☀️Фасадное остекление и климатическая стойкость
Спецификация стеклопакетов
Deeply recessed double-glazed Low-E south facade with integrated horizontal sunshades
Солнцезащитный фактор (SHGC)
SHGC 0.20
Теплопередача U-Value
1.3 W/m²K
Цикл мойки фасада люльками BMU
60 days
Система фасадного обслуживания (BMU)
Gantry cranes traveling along the top horizontal parapet beam
🛗Вертикальный транспорт (Лифты)
Производитель
Mitsubishi Electric
Всего лифтов
20 кабин
Макс. скорость
7 м/с
Ожидание в пик
< 35 seconds
Схема зонирования и шлюзы
Double-deck express shuttles direct to Level 30 Sky Lobby
📊Экономика резидента: Коммунальные платежи и комфорт
DLD OFFICIAL INDEX
Service Charge (Ежегодно)
24.5 AED/sq.ft

Официальный тариф реестра RERA на обслуживание

Тип охлаждения (Chiller)
Empower District Cooling
Consumption-Billed (Empower)
Звукоизоляция межквартирная
STC 55 dB

Индекс снижения воздушного шума перекрытий

Высота потолков (В чистоте)
3 м
Колонны внутри планировок
Minimal (Open Spans)
Полезная площадь (Net-to-Gross)
86% - 90%
Verified Allocation

Invest in The Index Tower

Request current resale pricing, floor plans, and developer resale allocations.

Entry Price (AED)2,600,000 AED
Entry Price (USD)$708,000
Projected Net Yield7.5% Net
Годовой сбор DLD24.5 AED/sq.ft
UAE Golden Visa✓ Eligible (2M+ AED)
💬Inquire on WhatsAppRequest Official PDF Floorplans
🔒 Direct consultation via licensed RERA real estate brokers in Dubai. 0% buyer commission.
💬