340 m (1115 ft)81 StoreysBuilt 2023Mixed-Use
Uptown Tower
Architect: Adrian Smith + Gordon Gill (AS+GG Architecture (Chicago))
•
Developer: DMCC
•
District: Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Estimated Rental Yield
8.4% Net
Units From
2,400,000 AED
Jumeirah Lakes Towers (JLT) • Mixed-Use
Uptown Tower
8.4% Net2,400,000 AED
Architectural History & Design Concept
РАЗБОР КОНЦЕПЦИИA glittering, multi-faceted architectural icon anchoring the new Uptown Dubai district. Designed by Adrian Smith + Gordon Gill (architects of Burj Khalifa and Jeddah Tower) to evoke the brilliance and facets of diamonds.
Key Structural & Engineering Milestones
- ✓LEED Gold certified supertall tower at 340 meters
- ✓Faceted diamond curtain wall featuring 8,542 unique glass panels
- ✓Home to the luxury SO/ Uptown Dubai Hotel and branded private residences
- ✓Anchor tower for DMCC's 10-million sq.ft new smart district masterplan
🏙️URBAN CONTEXT & DISTRICT PROFILE
Explore District Infrastructure & Master Plan
Examine rush-hour transit corridors, chiller specifications, service charges, and community investment yield.
ENGINEERING SPECIFICATION MATRIX
VERIFIED DLD / CTBUH DATAИнженерно-технический паспорт (Hard TTX)
👷Генеральный подрядчик и инженерная команда
Main Contractor:
BESIX (Six Construct)
Structural Engineer:
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture & Thornton Tomasetti
MEP Consultant:
Adrian Smith + Gordon Gill
Транспортная интеграция
Central anchor of Uptown Dubai with direct highway ramps to First Al Khail St
🏗️Геотехника и свайный фундамент
Количество свай
185 шт.
Глубина бурения свай
48 м
Диаметр свай
1.5 m
Толщина ростверка
3.2 m
Опорная коренная порода
Dense calcarenite marine bedrock
💨Ветроустойчивость и несущий каркас
Пространственная схема жесткости
High-performance concrete core wall with structural outriggers
Гашение вихрей (Vortex Shedding)
Faceted chamfered corners break wind vortices and suppress buffeting
Максимальное отклонение верхушки (Шторм 50 лет)
± 0.38 m
Класс прочности бетона ядра
C80 concrete
☀️Фасадное остекление и климатическая стойкость
Спецификация стеклопакетов
Triangular unitized double-glazed Low-E reflective curtain wall
Солнцезащитный фактор (SHGC)
SHGC 0.21
Теплопередача U-Value
1.3 W/m²K (LEED Gold envelope)
Цикл мойки фасада люльками BMU
60 days
Система фасадного обслуживания (BMU)
Rooftop retractable BMU cranes with rotating telescopic arms
🛗Вертикальный транспорт (Лифты)
Производитель
Kone
Всего лифтов
21 кабин
Макс. скорость
8 м/с
Ожидание в пик
< 30 seconds
Схема зонирования и шлюзы
Double-deck shuttles to the mid-tower sky lounge with destination control
📊Экономика резидента: Коммунальные платежи и комфорт
DLD OFFICIAL INDEXService Charge (Ежегодно)
22.5 AED/sq.ft
Официальный тариф реестра RERA на обслуживание
Тип охлаждения (Chiller)
Palma / Empower District Cooling
Consumption-Billed (Empower)Звукоизоляция межквартирная
STC 54 dB
Индекс снижения воздушного шума перекрытий
Высота потолков (В чистоте)
3.1 м
Колонны внутри планировок
Minimal (Open Spans)
Полезная площадь (Net-to-Gross)
85% - 88%
Verified Allocation
Invest in Uptown Tower
Request current resale pricing, floor plans, and developer resale allocations.
Entry Price (AED)2,400,000 AED
Entry Price (USD)$653,000
Projected Net Yield8.4% Net
Годовой сбор DLD22.5 AED/sq.ft
UAE Golden Visa✓ Eligible (2M+ AED)
🔒 Direct consultation via licensed RERA real estate brokers in Dubai. 0% buyer commission.
