260 m (853 ft)61 StoreysBuilt 2019Mixed-Use

Address Sky View

Architect: Skidmore, Owings & Merrill (SOM) (SOM (Chicago))
•
Developer: Emaar Properties
•
District: Downtown Dubai
Estimated Rental Yield
7.8% Net
Units From
3,400,000 AED
Address Sky View
Downtown Dubai • Mixed-Use

Address Sky View

7.8% Net3,400,000 AED

Architectural History & Design Concept

РАЗБОР КОНЦЕПЦИИ

A dramatic dual-tower architectural gateway designed by SOM. Connected at Level 51 by a monumental three-storey Sky Bridge holding a 70-meter infinity pool, observation glass slide, and fine-dining venues.

Key Structural & Engineering Milestones

  • ✓Twin elliptical towers linked by an 85-meter-long floating Sky Bridge structure
  • ✓70-meter-long rooftop infinity pool suspended 220 meters above ground
  • ✓World-famous Sky Views Dubai observation deck with cantilevered outdoor glass slide
  • ✓Direct climate-controlled airbridge into Dubai Mall and Metro station
🏙️URBAN CONTEXT & DISTRICT PROFILE

Explore District Infrastructure & Master Plan

Examine rush-hour transit corridors, chiller specifications, service charges, and community investment yield.

Explore Full District Analytics→
ENGINEERING SPECIFICATION MATRIX

Инженерно-технический паспорт (Hard TTX)

👷Генеральный подрядчик и инженерная команда
Main Contractor:
Arabian Construction Company (ACC)
Structural Engineer:
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
MEP Consultant:
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Транспортная интеграция
Enclosed air-conditioned travelator bridge directly into Burj Khalifa/Dubai Mall Metro
🏗️Геотехника и свайный фундамент
Количество свай
210 шт.
Глубина бурения свай
44 м
Диаметр свай
1.5 m
Толщина ростверка
3.2 m dual foundation slabs
Опорная коренная порода
Dense calcarenite sandstone
💨Ветроустойчивость и несущий каркас
Пространственная схема жесткости
Coupled twin concrete cores tied by the rigid 3-storey steel Sky Bridge
Гашение вихрей (Vortex Shedding)
Tuned mass liquid dampers installed within the Sky Bridge floor trusses
Максимальное отклонение верхушки (Шторм 50 лет)
± 0.28 m
Класс прочности бетона ядра
C80 concrete
☀️Фасадное остекление и климатическая стойкость
Спецификация стеклопакетов
Double-glazed Low-E unitized curtain wall with external silver louvers
Солнцезащитный фактор (SHGC)
SHGC 0.22
Теплопередача U-Value
1.3 W/m²K
Цикл мойки фасада люльками BMU
60 days
Система фасадного обслуживания (BMU)
Rooftop telescopic cranes and under-bridge traversal tracks
🛗Вертикальный транспорт (Лифты)
Производитель
Otis
Всего лифтов
24 кабин
Макс. скорость
6 м/с
Ожидание в пик
< 35 seconds
Схема зонирования и шлюзы
Dedicated hotel shuttles, luxury residence banks, and public Sky Views elevators
📊Экономика резидента: Коммунальные платежи и комфорт
DLD OFFICIAL INDEX
Service Charge (Ежегодно)
38 AED/sq.ft

Официальный тариф реестра RERA на обслуживание

Тип охлаждения (Chiller)
Empower District Cooling
Consumption-Billed (Empower)
Звукоизоляция межквартирная
STC 56 dB

Индекс снижения воздушного шума перекрытий

Высота потолков (В чистоте)
3.1 м
Колонны внутри планировок
Minimal (Open Spans)
Полезная площадь (Net-to-Gross)
85% - 88%
Verified Allocation

Invest in Address Sky View

Request current resale pricing, floor plans, and developer resale allocations.

Entry Price (AED)3,400,000 AED
Entry Price (USD)$926,000
Projected Net Yield7.8% Net
Годовой сбор DLD38 AED/sq.ft
UAE Golden Visa✓ Eligible (2M+ AED)
💬Inquire on WhatsAppRequest Official PDF Floorplans
🔒 Direct consultation via licensed RERA real estate brokers in Dubai. 0% buyer commission.
💬