356 m (1168 ft)77 StoreysBuilt 2023Residential

Il Primo

Architect: WSP / Emaar Design Studio (WSP Parsons Brinckerhoff)
•
Developer: Emaar Properties
•
District: Downtown Dubai
Estimated Rental Yield
7.0% Net
Units From
18,000,000 AED
Il Primo
Downtown Dubai • Residential

Il Primo

7.0% Net18,000,000 AED

Architectural History & Design Concept

РАЗБОР КОНЦЕПЦИИ

The undisputed king of the Opera District. An ultra-exclusive 77-storey residential skyscraper offering only full-floor and half-floor 4, 5, and 6-bedroom penthouses with front-row private terrace views of Burj Khalifa and the Dubai Fountains.

Key Structural & Engineering Milestones

  • ✓Ultra-prime boutique living: only 119 monumental residences across 77 floors
  • ✓Panoramic views of Burj Khalifa, Dubai Fountain, and the Arabian Gulf from every home
  • ✓Private infinity pools on expansive corner cantilevered sky terraces
  • ✓Direct VIP pedestrian tunnel connection into the Dubai Opera House
🏙️URBAN CONTEXT & DISTRICT PROFILE

Explore District Infrastructure & Master Plan

Examine rush-hour transit corridors, chiller specifications, service charges, and community investment yield.

Explore Full District Analytics→
ENGINEERING SPECIFICATION MATRIX

Инженерно-технический паспорт (Hard TTX)

👷Генеральный подрядчик и инженерная команда
Main Contractor:
TAV Construction
Structural Engineer:
WSP Middle East
MEP Consultant:
WSP Middle East
Транспортная интеграция
Prime address directly opposite Dubai Opera on Mohammed Bin Rashid Boulevard
🏗️Геотехника и свайный фундамент
Количество свай
170 шт.
Глубина бурения свай
45 м
Диаметр свай
1.5 m
Толщина ростверка
3.2 m
Опорная коренная порода
Dense calcarenite bedrock with zero settlement monitoring
💨Ветроустойчивость и несущий каркас
Пространственная схема жесткости
High-rigidity concrete central core with perimeter structural outriggers
Гашение вихрей (Vortex Shedding)
Tapered stepped corners soften vortex shedding
Максимальное отклонение верхушки (Шторм 50 лет)
± 0.38 m
Класс прочности бетона ядра
C80 concrete
☀️Фасадное остекление и климатическая стойкость
Спецификация стеклопакетов
Floor-to-ceiling acoustic Low-E triple glazing with natural stone cladding
Солнцезащитный фактор (SHGC)
SHGC 0.22
Теплопередача U-Value
1.3 W/m²K
Цикл мойки фасада люльками BMU
60 days
Система фасадного обслуживания (BMU)
Rooftop telescoping boom cranes on continuous track rails
🛗Вертикальный транспорт (Лифты)
Производитель
Otis
Всего лифтов
8 кабин
Макс. скорость
7 м/с
Ожидание в пик
< 20 seconds (virtually zero waiting)
Схема зонирования и шлюзы
Dedicated private biometric elevators opening directly into residence vestibules
📊Экономика резидента: Коммунальные платежи и комфорт
DLD OFFICIAL INDEX
Service Charge (Ежегодно)
35 AED/sq.ft

Официальный тариф реестра RERA на обслуживание

Тип охлаждения (Chiller)
Empower District Cooling
Consumption-Billed (Empower)
Звукоизоляция межквартирная
STC 58 dB

Индекс снижения воздушного шума перекрытий

Высота потолков (В чистоте)
3.4 м
Колонны внутри планировок
Minimal (Open Spans)
Полезная площадь (Net-to-Gross)
88% - 92%
Verified Allocation

Invest in Il Primo

Request current resale pricing, floor plans, and developer resale allocations.

Entry Price (AED)18,000,000 AED
Entry Price (USD)$4,900,000
Projected Net Yield7.0% Net
Годовой сбор DLD35 AED/sq.ft
UAE Golden Visa✓ Eligible (2M+ AED)
💬Inquire on WhatsAppRequest Official PDF Floorplans
🔒 Direct consultation via licensed RERA real estate brokers in Dubai. 0% buyer commission.
💬